无房产证明分为减税用无房证明和贷款用无房产证明，购房者贷款买房是需要向银行提供无房证明的，这可享受一定的首套住房契税优惠政策，在限购令背景下，外地人买房更需要开具无房证明。

　　而对于很多买房者来说，并不知道无房产证明怎么开，无房产证明去何处开，而且更重要的是，无房产证明是有一定的有效期的，我们不能提前太早的开具，无房产证明的有效期是多长呢？我们去办理无房产证明需要准备什么材料？

证明材料及流程：

　　根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》有关规定，携带本人身份证原件，于工作日到时档案馆现场办理就行了。要是本人没法前来，可以委托他人携带受托人、委托人身份证原件和委托书（需写明查询事项）查询办理。

　　在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明（如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期民政局开具的离婚证或单身证明）。去当地房管局开无房证明，不需要收费用。

　　需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您全家或者夫妻的无房证明，那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻的双方结婚证、身份证、户口本到现场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。

　　证明样本格式：无房证明没有固定格式，只要说明情况,加盖公章即可。

　　兹证明我单位XXX同志，身份证号码XXXXXX属无房户。

　　情况属实，特此证明。

　　公司

　　(公章)

　　年月日

　　无房产证明一般是有效期的，使用的时候不能超过有效期，否则要重新开具无房产证明，无房证明不能提早开，需要递件后才能开，而且无房证明一般会是有效期的，无房证明的有效期一般是30天，不是30个工作日！如果资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户的。但因为在办理过户和贷款的时候都需要无房证明，所以当办理过户和贷款之间的时间距离超过30天时，就需要办理两次。