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买房签了认购书后后悔了怎么办?能不能退定金?
2021-02-18 10:06/来源:网络

文章摘要:难免会出现买房人签了房屋认购书,事后反悔不想买了的情形。

我们都知道,在买房签合同的时候有一份《房屋认购协议书》(简称:认购书或意向书),大概的意思就是购房者认定了这套房,开发商为其保留下这套房;签了《房屋认购协议书》后是要承担相应的法律责任,然而难免会出现买房人签了房屋认购书,事后反悔不想买了的情形。

那么,买房签了认购书后后悔了怎么办?能不能退定金?下面就让小编来给大家科普了解一下吧。

(一)开发商与买房人签订认购书的原因

开发商之所以要与买房人签订认购书,主要原因在于:房屋一旦被买房人选中,开发商就必须向买房人预留该房屋,并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》;如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》,那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失,买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

(二)签订认购书后能不能退定金或订金?

(1)订金可退

具有预付款性质的“订金”,只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定。

(2)定金不退

买房人给付的定金在总额的20%以内的,在自己的原因不想买房的情况下,不能主张返还定金。而超过20%的部分,可以主张返还。

因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式,有没有“另有约定”。

(三)签了认购书怎么要回定金?

上面讲到,买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的,且不超过法定比例20%的,是没有理由主张返还的。但是实践中,还有几个补救的办法可以尝试:

(1)调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,开发商在法律上没有权利出售该房产,这个时候可以和开发商协商退定金,协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是,虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》,但是双方签订的认购书还是是合法有效的。

这就要进一步看协议中,是否有约定购房人需在签订认购书多少日内,到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前,没有取得预售许可证,仍是开发商违约,买房人可以依据这个,主张返还定金。

(2)审查认购书是否有不公平、不合理的条款

如果认购书存在不公平、不合理的条款,买房人可以和开发商协商变更合同内容,如果双方协商不成的,那也可以因为不能归于你的责任,主张开发商返还定金。

以上就是有关于签了认购书后不想买了怎么办,能退定金吗的相关知识内容,大家如果还不是很确定要买一套房的时候,千万不能盲目冲动的签了《房屋认购协议书》,不然大多数时候吃亏的是自己,因为目前开发商都不至于在合同上有漏洞,如果真的签了只能继续买下去了。

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