购买房屋的话一般是需要交纳定金的，对于买卖双方来讲，如果协商好的情况下，可以签订合同同时也要注意及时的交纳定金，但是有些购房者在交纳了定金之后却又想要反悔，那么买房定金交了后不想买了可以退吗？什么情况下可以退还购房定金？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

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买房定金交了后不想买了可以退吗？

一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

什么情况下可以退还购房定金？

1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

以上就是关于“买房定金交了后不想买了可以退吗？什么情况下可以退还购房定金”的相关介绍，如果有买房打算的话，建议大家根据情况来选择合适的房屋，同时也要注意商品房销售管理方面的事宜，注意一下具体的政策和制度，要想退还定金就要符合规定，才能够收回定金。